Tartozás elévülése és ingatlan adásvétel ügyvédi díj
Fedezze fel a tartozás elévülése rejtelmeit és védje meg jogait a magyar jogrendszerben – most minden részletet megtudhat!
A tartozás elévülése a magyar jogrendszerben
Mi a tartozás elévülése és miért fontos?
A tartozás elévülése a magyar jogszabályok szerint egy olyan jogi intézmény, amely meghatározza azt az időtartamot, ameddig egy követelést érvényesíteni lehet. Az általános elévülési idő 5 év, ami azt jelenti, hogy ha a jogosult ezen időszak alatt nem tesz lépéseket a követelés érvényesítésére, akkor elveszítheti a jogát a bírósági úton történő érvényesítésre. Ez fontos védelmet jelent az adósok számára, hiszen nem kell attól tartaniuk, hogy régi, esetleg már elfelejtett tartozásaikat évtizedek múltán is követelhetik tőlük.
Az elévülés megszakítása és nyugvása
Az elévülési idő nem feltétlenül folyamatos. Bizonyos események megszakíthatják vagy nyugtathatják az elévülést. Megszakítja az elévülést például, ha a jogosult a követelés érvényesítése érdekében bírósági vagy hatósági eljárást indít, vagy ha az adós elismeri a tartozást. Megszakítás esetén az elévülés újrakezdődik. Az elévülés nyugvásáról akkor beszélünk, amikor valamilyen akadály miatt a jogosult nem tudja érvényesíteni követelését. Ilyen esetben az akadály megszűnésétől számítva folytatódik az elévülési idő.
Jogerős bírósági ítéletek és a tartozás elévülése
A jogerős bírósági ítélettel megállapított követelések esetében is érvényesül a tartozás elévülése, azonban itt az elévülési idő számítása az ítélet jogerőre emelkedésétől kezdődik. Fontos tudni, hogy a végrehajtási jog a végrehajtandó követeléssel együtt évül el. Ha a hitelező nem kezdeményez végrehajtási cselekményeket, a követelés idővel elévülhet, még akkor is, ha jogerős bírósági ítélet áll mögötte.
Hogyan hivatkozhatunk az elévülésre?
Az elévülést a bíróság hivatalból nem veszi figyelembe, arra az adósnak kifejezetten hivatkoznia kell. Ha az adós nem jelzi, hogy a követelés elévült, a bíróság vagy a végrehajtó folytathatja az eljárást. Amennyiben az adós sikeresen hivatkozik a tartozás elévülésére, kérheti a végrehajtási eljárás megszüntetését. Fontos azonban megjegyezni, hogy az elévült tartozás továbbra is fennáll mint „természetes kötelem”, azaz ha az adós önként teljesíti azt, nem követelheti vissza a kifizetett összeget.
Különböző tartozástípusok elévülési ideje
Nem minden tartozás elévülési ideje azonos. Míg az általános elévülési idő 5 év, bizonyos követelések esetében rövidebb vagy hosszabb határidők érvényesülhetnek. Például a közüzemi tartozások vagy telefonszámlák esetében rövidebb, mindössze 1-2 éves elévülési idővel számolhatunk. Az adósnak érdemes tisztában lennie az egyes tartozástípusokra vonatkozó elévülési időkkel, hiszen ez jelentős anyagi előnyt jelenthet számára.
Ingatlan adásvétel ügyvédi díj 2025-ben
Az ügyvédi díj általános áttekintése
Amikor ingatlant vásárolunk vagy értékesítünk, az egyik jelentős költségtétel az ingatlan adásvétel ügyvédi díj lehet, amely biztosítja a tranzakció jogszerűségét és biztonságát. Ez a díjtétel általában a vételár 0,5-1%-a közötti összeget jelent, bár nagyobb értékű ingatlanoknál az arány csökkenhet. A legtöbb ügyvédi iroda minimális díjat is meghatároz, ami jellemzően 75.000-150.000 forint között alakul, függetlenül az ingatlan értékétől.
Budapesti és vidéki árak összehasonlítása
A fővárosban az ingatlan adásvétel ügyvédi díj általában magasabb, mint vidéken, de a magasabb ingatlanárak miatt gyakran alacsonyabb százalékos arányt alkalmaznak. Vidéken ez az arány jellemzően 1% körül mozog, míg Budapesten már 0,5-0,7%-ért is találhatunk szakembereket. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda például hitel nélküli szerződéseknél 0,4-0,6%-os díjat alkalmaz, minimum 150.000 forintért, míg hitellel bonyolított ügyeknél ez 0,7%, de legalább 180.000 forint.
A díjat befolyásoló tényezők
Az ingatlan adásvétel ügyvédi díj mértékét számos tényező befolyásolhatja. Ilyen például a tranzakció bonyolultsága, hiszen ha több tulajdonos érintett, vagy az ingatlanon teher van, esetleg hitellel történik a vásárlás, az többletmunkát jelent az ügyvéd számára. Szintén árbefolyásoló tényező lehet, ha külföldi személy részvételével zajlik az adásvétel, vagy ha a szerződést idegen nyelven is el kell készíteni.
Mit tartalmaz pontosan az ügyvédi munkadíj?
Az ügyvédi munkadíj általában magában foglalja a szerződés elkészítését, a földhivatali ügyintézést, a tulajdoni lap lekérését és a szerződés ellenjegyzését. Fontos tudni, hogy az illeték, a földhivatali szolgáltatási díj és egyéb költségek külön fizetendők. A tulajdonjog bejegyzésének jelenlegi díja 10.600 forint ingatlanonként, míg a tulajdoni lap lekérése 4.800 forintba kerül.
Mikor érdemes fizetni?
A díjfizetés ütemezése változó lehet, de a leggyakoribb gyakorlat szerint a teljes összeg 50%-át a szerződés megkötésekor, míg a fennmaradó részt a tulajdonjog bejegyzésekor fizetjük. Egyes ügyvédek a teljes díjat előre kérik, míg mások elfogadják a részletfizetést is. Mindenképpen érdemes ezt előre tisztázni, hogy elkerüljük a félreértéseket.
Szerződésbe foglalás fontossága
Az ügyvédi megbízási szerződésben pontosan rögzíteni kell az elvégzendő feladatokat és a fizetendő díjat. Ez védelmet nyújt mind az ügyfél, mind az ügyvéd számára, és segít elkerülni a későbbi vitákat. A díjazás mellett fontos tisztázni az esetleges többletköltségeket is, amelyek a folyamat során felmerülhetnek.
